国家标准《租赁住房建设运营标准》启动编制工作，自如成受邀参编的唯一分散式长租机构

2020年9月8日,国家标准《租赁住房建设运营标准》(以下简称“标准”)编制组成立暨第一次工作会议在北京顺利召开。住房和城乡建设部房地产市场监管司、住房保障司、标准定额司,建筑维护加固与房地产标准化技术委员会,以及编制组全体成员共40余人出席了会议。

据了解,在标准编制的过程中,自如作为唯一以分散式业务为主的参编机构,将参与标准的整体编制,并牵头组织编写关于装修改造、环境管理等部分内容。

标准由中国建筑科学研究院有限公司、中国房地产估价师与房地产经纪人学会、建信住房服务有限责任公司联合主编,住房和城乡建设部科技与产业化发展中心、中国城市规划设计研究院、中国建筑设计研究院有限公司、中国中元国际工程有限公司、清华大学建筑设计研究院有限公司、北京市建筑设计研究院有限公司、北京泊寓物业管理有限公司、龙湖地产有限公司、北京首创新资置业有限公司、北京自如生活企业管理有限公司、魔方(中国)投资有限公司、上海锐诩企业管理有限公司(安歆集团)、贝壳找房(北京)科技有限公司、中国房地产业协会、中国饭店协会公寓委员会等作为参编单位参加了会议。

本次会议上,房地产市场监管司副司长王策分析了标准的必要性,指出住房租赁行业的前景良好、发展空间大,但行业遇到的问题很多,缺乏明确统一的标准,现有标准与租赁住房自身特点不符,项目实施困难较多。同时,王策司长对编制工作提出了要求,希望编制组积极沟通,关注行业敏感点,坚持标准的公益性和公正性,对标准内容反复论证、谨慎提出,多维度征求意见。

房地产市场监管司交易租赁和产权管理处副处长王德强提出租赁住房标准的编制应充分调查研究,保障安全性和舒适性,依据相关政策,坚持底线原则,平衡和协调好政府、企业和承租人等各方的相互关系,尽快推进标准编制。

会议介绍了《租赁住房建设运营标准》拟适用于新建、改建和扩建租赁住房的建设和运营。标准将研究租赁住房的定义和分类,梳理租赁住房与其他居住类建筑的区别,研究确定租赁住房的功能需求和性能要求,提出租赁住房运营服务、维修维护阶段的相关要求,填补租赁住房标准空白,指导租赁住房建设,规范租赁住房运营,推动租赁住房高质量发展,促进租购并举住房制度的完善,贯彻落实加快培育和发展住房租赁市场的政策。

据了解,2020年5月,中国标准化协会正式发布《长租公寓室内环境评价通则》团体标准(T/CAS 407-2020),该标准由中国标准研究院等专业机构,以及自如等头部企业共同编制、修订。2020年8月,自如参编的《长租公寓服务规范》团体标准已正式立项。